Lesetid: 2 Minutter
Oppdag de viktigste driverne som gjør fleksible kontorlokaler til fremtidens arbeidstrend
Mark Dixon, CEO i IWG, sier at alt i eiendomsbransjen de siste fem årene har handlet om endringer.
Under en paneldebatt på MIPIM i Frankrike 13. mars 2019 reflekterte Dixon over de viktigste driverne bak en økende global etterspørsel blant fagfolk, bedrifter og utleiere etter fleksible arbeidsplasser..
«Eiendom beveger seg som regel sakte, men momentet med hensyn til fleksible arbeidsområder har virkelig tatt seg opp», forklarte Dixon.
«Det er flere viktige årsaker til dette: for det første digitalisering, som har endret måten folk jobber på, hvordan folk bruker lokaler, og hvordan selskaper anskaffer arbeidsområder; og for det andre er det en miljøfaktor.»
«Stadig flere selskaper begynner å omfavne fleksibelt arbeid for å kutte de ansattes pendletid. Hvorfor skulle teamene våre måtte pendle en time hit og en time tilbake når de like lett kan jobbe i nærheten av der de bor, i et sikkert miljø? Hvis du kan gi en arbeider to timer av tiden tilbake hver dag, er dét verdt mer enn penger.»
Driverne er utpreget av global art, og det samme er etterspørselen. IWGs kundebase teller 2,5 millioner mennesker i over 110 land, hvorav mange er selskaper som velger delte kontorer i stedet for å investere i egne faste lokaler.
Som Dixon sier, det er dette selskapene ønsker: «Virksomheter føler at de kan ansette flere mennesker, og folk vil være mer produktive hvis de jobber på et godt designet sted som er nærmere der de bor.»
«Det er også det de ansatte selv ønsker. Nye generasjoner som kommer inn i arbeidsstyrken, vil ikke ha lyst til å bruke mye tid på å pendle, og de vil ha en god arbeidsplass med et godt fellesskap.»
Dixon fremhever det er en siste driver som er med på å forme eiendomsbransjen, regnskapsreguleringen IFRS 16 gyldig fra 1. januar 2019, som krever at selskaper registrerer og opplyser om leieavtaler.
Han forklarer: «Denne nye regnskapsstandarden for leieavtaler har endret alt for mellomstore og store selskaper. Jeg har sannsynligvis hatt et dusin samtaler de siste to dagene på MIPIM med store selskaper som sier at IFRS 16 står øverst på agendaen deres. De klager på at det er mye arbeid, og at det er mye nytt press på eiendomsteamet etter hvert som de begynner å jobbe med måter man kan gjøre porteføljen mer fleksibel på. Hvis kontorlokalene er fleksible, er de ikke en del av balanseregnskapet, men hvis de er faste, er de med i balansen som gjeld.»
Dixon sier at IWG til syvende og sist ønsker at folk skal ha en god dag på jobben. Bruk av fleksible arbeidsområder gir fagfolk tilgang til å «møte hyggelige mennesker, ta en kaffe, se at alt fungerer, og at de støttes av et team.» Han konkluderer: «Du kan dra hjem og vite at du har oppnådd noe.»
Les vårt moderselskap IWGs nyeste Global Workspace Survey om hvordan fleksible arbeidsområder har blitt den nye normalen
